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二月部分城市房贷利率小幅提升 分析指未来仍有上浮可能

编辑:郑州银行贷款      时间:2021-02-22 09:17:11       阅读1次

2月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,至此LPR已连续10个月未发生变化,但房贷利率在二月份延续了上升态势,且在短期内仍有上浮的可能。

同时,有分析指出,当前房贷利率的上涨与5年期LPR水平关系不大,更多是受房贷集中度新规的影响。

贝壳研究院发布的报告显示,至2月20日,二月份多个城市的房贷利率呈上浮趋势,其监测的52个城市平均首套房贷利率5.32%,二套房利率5.6%,环比均提升了3个基点。

此外,房贷利率上升的城市有所增多。二月份首套房贷利率上升的城市由6个增至12个,二套房利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显,首套房贷利率增加10个基点以上,二套房贷利率增加15个基点及以上。

从区域范围来看,长三角、长江中游城市首套房贷利率上升2个基点,粤港澳大湾区上升8个基点,成渝持平。而长三角、粤港澳大湾区二套房利率均上升4个基点,京津冀、长江中游城市二套房贷率均上升了2个基点,成渝地区则持平。

对于房贷利率是否会继续走高,植信投资研究院高级研究员马泓认为,热点城市存在微变动的可能性,但总体仍将保持平稳。

在马泓看来,楼市如出现整体性、较大幅度上扬,总量性质的货币政策调节通过收紧流动性、提高利率来推高交易成本,往往会起到良好的效果。但区域性、局部的房价上涨,如通过总量性质的政策工具应对,其效果就可能较为有限。而参考以往涉房信贷收紧时期的表现,未来6至12个月住房金融政策或 保持中性的姿态,但房价涨幅较大、涉房贷款增速较快的城市和区域,则可能会适当偏紧。

“近期一些城市和地区,如粤港澳大湾区房贷利率上升较明显,一定程度与这些城市和区域市场供需变化有关。从时间段来看,去年房贷利率降了不小,处于近几年相对比较低的水平,未来有上调的空间,尤其是如深圳、杭州、成都等一些房地产市场较热的城市,存在利率小幅上升的可能性。但总体看,即使个别城市房贷利率有所调整,预计变化也不会特别大,因为一方面要抑制风险,同时也要与市场需求有适当的匹配。在此基础上,市场预期LPR上调的概率较小,因此房贷利率总体而言预计仍会保持平稳。”马泓在接受记者采访时说。

二月多个城市房贷利率上浮同时,部分城市二手房房贷放款的周期也有所拉长。

上海一家大型房产中介公司分析师告诉记者,此前放贷平均周期约在一个月左右,但目前的周期延长至一个半月左右。

“年初信贷指标较充裕,一般来说贷款速度是比较快的。但近一段时间贷款周期之所以拉长,一则是去年年底集中成交后,积累了不少业务因而在放款时间上有所延缓;另一方面,也可能与银行把握节奏有关,适度拉长了放款时间。此外,不同的银行放贷周期也有一定差异。”前述分析师表示。

据贝壳研究院监测数据,52个城市二月房贷平均放款周期为46天,虽然环比小幅缩短了4天,但仍高于去年12月的水平。



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